Что значит «под ключ» в новостройках Батуми
Большинство квартир в башнях Батуми продаются в состоянии «чёрный каркас»: бетонный пол без стяжки, стены без штукатурки, один ввод воды, один выпуск канализации и кабель электричества у входа. «Белый каркас» добавляет штукатурку, стяжку и разводку электрики и сантехники. Ни то ни другое — не жильё. Под ключ означает, что мы берём квартиру в любом состоянии и возвращаем такую, где работает чайник, уходит вода из душа, висят шкафы и уже прошла уборка.
На практике это пять этапов: демонтаж и планировка (если стены переносятся), черновые работы (стяжка, штукатурка, электрика, сантехника, трассы кондиционеров, гидроизоляция), отделка (плитка, полы, покраска, потолки), монтаж (двери, кухня, сантехника, свет, кондиционеры) и меблировка с финальной уборкой. Один договор, один прораб, один номер телефона.
- Черновые работы: полусухая стяжка 50–60 мм, штукатурка и шпаклёвка Knauf, трубы Rehau или Valtec, медная проводка к новому щиту с автоматами ABB или Schneider
- Гидроизоляция мокрых зон: два слоя Ceresit CR 166 или Mapei Mapelastic с заходом на стены 15–20 см — самый пропускаемый этап в дешёвом батумском ремонте
- Отделка по пакету: ламинат или керамогранит, керамика Kale/Vitra или Marazzi, моющаяся краска Tikkurila или Caparol, подвесные потолки только там, где прячут трассы
- Монтаж: межкомнатные двери, кухня на фурнитуре Blum, сантехника Grohe или Vitra, инверторные кондиционеры Mitsubishi Electric, Daikin или Gree
Ремонт квартиры в Батуми: цена за м²
Три наших пакета включают работу и все черновые материалы и считаются за квадратный метр площади квартиры: Стандарт от ₾450/м², Комфорт от ₾650/м² и Премиум от ₾950/м². Чистовые материалы расписаны в смете постатейно по классу пакета — грузинские и турецкие бренды в Стандарте, европейские в Комфорте, итальянские и немецкие в Премиуме — и любую позицию можно заменить до подписания. Мебель и техника считаются отдельно, чтобы вы их видели, а не искали внутри цифры за метр.
Для типичной однокомнатной квартиры 65 м² в Orbi City ремонт уровня Комфорт обходится в ₾42 000–48 000 за работы и материалы плюс примерно ₾12 000–18 000 за комплект мебели и техники под аренду. Надёжной цифру делает не смета, а договор: сумма, которую мы подписали, — это сумма, которую вы платите, а любой перерасход — наш.
- Стандарт ₾450/м² — износостойко, готово к аренде, гарантия 12 месяцев
- Комфорт ₾650/м² — европейские материалы, полный 3D дизайн-проект включён, гарантия 24 месяца
- Премиум ₾950/м² — столярка на заказ, умный дом, авторский надзор, гарантия 36 месяцев
Сроки: 45–75 дней для квартиры 50–80 м²
Студию 42 м² в Orbi Sea Towers мы сделали за 35 дней от первого отверстия до сдачи; квартиру 68 м² уровня Комфорт в Orbi City — за 58 дней; двухспальную 84 м² в Alliance Palace — за 65. График прописан в договоре понедельно, и за каждый день просрочки мы платим вам 0,1% от суммы договора. Именно из-за этого пункта наши бригады — штатные сотрудники, а не субподрядчики, за которыми нужно бегать.
Ремонт в Батуми растягивает редко сама работа. Растягивают грузовой лифт, занятый тремя другими бригадами, дом, где после 18:00 нельзя шуметь, плитка, которая «в наличии» в Стамбуле, но не в Грузии, и смена дизайна на шестой неделе. Первые два пункта мы закладываем в график, материалы заказываем до начала демонтажа, а дизайн фиксируем в 3D, чтобы четвёртого не случилось.
Ошибки, которые мы видим в батумских квартирах, — и как их избегаем
После сотен вскрытых стен в этом городе ошибки повторяются. Ламинат, уложенный прямо на неровную плиту застройщика, — скрипит через год. Нет гидроизоляции под душем — сосед снизу звонит через полгода. Выделенные 5 кВт на два кондиционера, индукционную плиту и бойлер на 80 литров — автоматы выбивает каждый августовский вечер. Обычная стальная фурнитура на балконе с видом на море — ржавеет ко второй зиме.
У каждой из этих проблем есть дешёвое решение на этапе черновых работ и дорогое — после. Мы выравниваем каждый пол до 2 мм на 2 м, гидроизолируем каждую мокрую зону, считаем нагрузку по линиям до покупки первого метра кабеля, снаружи ставим только нержавеющую или анодированную фурнитуру, а на верхних этажах — редуктор давления там, где магистраль «скачет».
- Плесень за шкафами на наружных стенах — решается вентиляционным зазором 3 см и противогрибковым грунтом, а не краской
- Наружные блоки кондиционеров там, откуда управляющая компания потом требует их снять, — мы сначала проверяем правила фасада каждого комплекса
- Перебитые при демонтаже скрытые трубы — мы сканируем каждую плиту и стену до начала работ
Пришлите план от застройщика или просто метраж. За 24 часа вы получите предварительный расчёт по всем трём пакетам — без обязательств и без выезда. → Бесплатный расчёт
