Отделка отелей и апарт-отелей в Батуми: номера в масштабе
Отделать одну квартиру — ремесло; отделать 12, 40 или 120 одинаковых номеров — логистика. Сначала мы проектируем прототип номера — планировку, свет, санузел, столярку, текстиль, — строим его, тестируем с вашей операционной командой и только потом тиражируем. Этот один номер определяет ведомость объёмов на всё здание — именно так мы можем зафиксировать цену на все номера сразу.
Дальше номера строятся волнами по специальностям, этаж за этажом: черновые работы на пятом, пока четвёртый облицовывают, а на третий завозят мебель. В апарт-отеле на Старом бульваре это позволило владельцу начать продавать нижние этажи до того, как закончили верхние.
- Прототип номера с полной спецификацией и фиксированной ценой за номер
- Стандартизация санузлов: одинаковые схемы разводки, готовые поддоны, гостиничная сантехника Grohe или Vitra
- Спецификация на износ: керамогранитные полы, столярка из HPL или ЛДСП с кромкой ABS, моющаяся краска, контрактный текстиль и матрасы
- Закупка и монтаж FF&E: кровати, шкафы, столы, свет, шторы, сейфы и минибары
Стоимость коммерческой отделки в Батуми
Отделка номеров и апартаментов в Батуми начинается от ₾550/м² для стандарта трёхзвёздочного апарт-отеля и доходит до ₾1 100/м² и выше для спецификаций четырёх и пяти звёзд, включая работу и все строительные материалы. Мебель, оборудование и оснащение стандартного номера 25–30 м² добавляют обычно ₾9 000–18 000 в зависимости от сегмента. Лобби, рестораны и спа считаются отдельно, потому что их отделка и инженерия другие.
Кафе и рестораны с кухонной вентиляцией, жироуловителями и противопожарными системами обычно укладываются в ₾700–1 400/м²; офисы с фальшполами и открытыми потолками — в ₾450–800/м². В любом случае вы получаете постатейную смету и фиксированную цену в договоре, а срок защищён нашей стандартной неустойкой 0,1% в день.
- Номера апарт-отеля, стандарт 3 звезды — от ₾550/м²
- Номера отеля, стандарт 4–5 звёзд — от ₾900/м²
- Кафе и рестораны — от ₾700/м²; офисы — от ₾450/м²
Поэтапные работы в действующих зданиях
Многие наши коммерческие клиенты не могут закрыться. Отель в Батуми, который ремонтируется в межсезонье, всё равно принимает гостей; кафе на Бульваре теряет постоянных клиентов, если закроется на три месяца. Мы планируем работы этапами с пылезащитными перегородками, отдельными маршрутами доступа, окнами шума, согласованными с операционной командой, и ночными или ранними сменами для самых громких работ.
Здесь же окупается наш опыт в жилых башнях: графики грузовых лифтов, маршруты вывоза мусора и отношения с соседями — та же задача в большем масштабе, и мы решали её в Orbi City, Alliance Palace и Black Sea Towers много раз.
Нормы: пожарная безопасность и доступность в отелях Батуми
Красивый отель, который не проходит пожарную проверку, не открывается. Мы проектируем и строим по грузинским нормам пожарной безопасности — пути эвакуации и указатели, противопожарные двери между номерами и коридорами, системы обнаружения и оповещения, огнетушители и пожарные шкафы — и координируем документацию, которая понадобится вашему оператору для лицензирования и, если вы к этому идёте, для классификации по звёздам.
Доступность закладывается с этапа прототипа: хотя бы один полностью доступный номер на этаж или блок, безбарьерные маршруты в ресторан и на ресепшен, ширина дверей, в которую проходят и коляска, и тележка горничной. На бумаге эти решения стоят копейки, а переделывать их — разорительно.
- Противопожарные двери и перегородки, обнаружение, оповещение и эвакуационное освещение
- Кухонная вентиляция и вытяжка, жироуловители, системы безопасности газа или электрики
- Доступные номера и безбарьерные общественные маршруты
- Звукоизоляция между номерами: жалоба, которая чаще всего портит рейтинг в отзывах
Пришлите планы этажей и целевую дату открытия. За 24 часа вы получите предварительный бюджет за номер и за м², концепцию этапов и реалистичный график, чтобы в эту дату уложиться. → Бесплатный расчёт
