ბინის რემონტი ბათუმში გასაღებამდე: ფიქსირებული ფასი, ზუსტი ვადა

რას ნიშნავს „გასაღებამდე“ ბათუმის ახალაშენებულ კორპუსებში

ბათუმის კოშკებში ბინების უმეტესობა შავი კარკასის მდგომარეობაში იყიდება: ბეტონის იატაკი მოჭიმვის გარეშე, გაულესავი კედლები, წყლის ერთი შემოყვანა, კანალიზაციის ერთი გამოსასვლელი და ელექტროკაბელი შესასვლელთან. თეთრი კარკასი ამას ამატებს ლესვას, მოჭიმვასა და ელექტროობისა და სანტექნიკის განაწილებას. არც ერთი არ არის საცხოვრებელი. გასაღებამდე რემონტი ნიშნავს, რომ ბინას ნებისმიერ მდგომარეობაში ვიღებთ და ვაბრუნებთ ისეთს, სადაც ჩაიდანი მუშაობს, შხაპიდან წყალი მიდის, კარადები ჰკიდია და დამლაგებელი უკვე გავიდა.

პრაქტიკაში ეს ხუთი ეტაპია: დემონტაჟი და გეგმარება (თუ კედლები იცვლება), შავი სამუშაოები (მოჭიმვა, ლესვა, ელექტროობა, სანტექნიკა, კონდიციონერის ტრასები, ჰიდროიზოლაცია), მოპირკეთება (ფილა, იატაკი, შეღებვა, ჭერი), მონტაჟი (კარები, სამზარეულო, სანტექნიკა, განათება, კონდიციონერები) და ავეჯი საბოლოო დასუფთავებით. ერთი ხელშეკრულება, ერთი ობიექტის მენეჯერი, ერთი ტელეფონის ნომერი.

• შავი სამუშაოები: 50–60 მმ ნახევრადმშრალი მოჭიმვა, Knauf-ის ბათქაში და შპაკლი, Rehau ან Valtec მილები, სპილენძის გაყვანილობა ახალ ფარამდე ABB ან Schneider ავტომატებით
• სველი წერტილების ჰიდროიზოლაცია: Ceresit CR 166 ან Mapei Mapelastic ორ ფენად, კედელზე 15–20 სმ აწევით — ყველაზე ხშირად გამოტოვებული ეტაპი იაფ ბათუმურ რემონტში
• მოპირკეთება პაკეტის მიხედვით: ლამინატი ან კერამოგრანიტი, Kale/Vitra ან Marazzi კერამიკა, Tikkurila ან Caparol სარეცხი საღებავი, ჩამოკიდებული ჭერი მხოლოდ იქ, სადაც ტრასები იმალება
• მონტაჟი: შიდა კარები, სამზარეულო Blum-ის ფურნიტურით, Grohe ან Vitra სანტექნიკა, Mitsubishi Electric, Daikin ან Gree ინვერტორული კონდიციონერები

ბინის რემონტის ფასი ბათუმში კვადრატულ მეტრზე

ჩვენი სამი პაკეტი მოიცავს სამუშაოსა და ყველა შავ მასალას და ბინის ფართობის კვადრატულ მეტრზე ითვლება: სტანდარტი ₾450/მ²-დან, კომფორტი ₾650/მ²-დან და პრემიუმი ₾950/მ²-დან. მოსაპირკეთებელი მასალები ხარჯთაღრიცხვაში პუნქტობრივად არის ჩაწერილი პაკეტის კლასის მიხედვით — ქართული და თურქული ბრენდები სტანდარტში, ევროპული კომფორტში, იტალიური და გერმანული პრემიუმში — და ნებისმიერი პოზიციის შეცვლა ხელმოწერამდე შეგიძლიათ. ავეჯი და ტექნიკა ცალკე ითვლება, რომ ხედავდეთ და არა კვადრატულის ფასში ეძებდეთ.

Orbi City-ში ტიპური 65 მ² ერთსაძინებლიანი ბინისთვის კომფორტის დონის რემონტი ₾42 000–48 000 ჯდება სამუშაოსა და მასალებში, პლუს დაახლოებით ₾12 000–18 000 გასაქირავებლად საჭირო ავეჯისა და ტექნიკისთვის. ციფრს საიმედოს ხარჯთაღრიცხვა კი არა, ხელშეკრულება ხდის: რა თანხასაც ვაწერთ ხელს, იმას იხდით, ნებისმიერი გადახარჯვა კი ჩვენია.

• სტანდარტი ₾450/მ² — გამძლე, გასაქირავებლად მზა, 12 თვის გარანტია
• კომფორტი ₾650/მ² — ევროპული მასალები, სრული 3D დიზაინ-პროექტი შედის, 24 თვის გარანტია
• პრემიუმი ₾950/მ² — ინდივიდუალური ხის ნაკეთობები, ჭკვიანი სახლი, საავტორო ზედამხედველობა, 36 თვის გარანტია

ვადა: 45–75 დღე 50–80 მ² ბინისთვის

Orbi Sea Towers-ში 42 მ² სტუდიო პირველი ბურღვიდან ჩაბარებამდე 35 დღეში გავაკეთეთ; Orbi City-ში 68 მ² კომფორტის ბინა — 58 დღეში; Alliance Palace-ში 84 მ² ორსაძინებლიანი — 65 დღეში. გრაფიკი ხელშეკრულებაში კვირების მიხედვით წერია, და ყოველ გადაცილებულ დღეზე ხელშეკრულების ღირებულების 0.1%-ს გიხდით. სწორედ ამ პუნქტის გამო არის ჩვენი ბრიგადები შტატში და არა ქვეკონტრაქტორები, რომლებსაც დევნა სჭირდება.

ბათუმში რემონტს იშვიათად აჭიანურებს თავად სამუშაო. აჭიანურებს სამი სხვა ბრიგადის მიერ დაკავებული სატვირთო ლიფტი, კორპუსი, სადაც 18:00-ის შემდეგ ხმაური აკრძალულია, ფილა, რომელიც სტამბოლში „მარაგშია“, საქართველოში კი — არა, და დიზაინის შეცვლა მეექვსე კვირაზე. პირველ ორს გრაფიკში ვითვალისწინებთ, მასალებს დემონტაჟამდე ვუკვეთავთ, დიზაინს კი 3D-ში ვაფიქსირებთ, რომ მეოთხე არ მოხდეს.

შეცდომები, რომლებსაც ბათუმის ბინებში ვხვდებით — და როგორ ვერიდებით

ამ ქალაქში ასობით გახსნილი კედლის შემდეგ შეცდომები მეორდება. დეველოპერის უსწორმასწორო ფილაზე პირდაპირ დაგებული ლამინატი — ერთ წელიწადში ჭრიალებს. შხაპის ქვეშ ჰიდროიზოლაცია არ არის — ქვედა მეზობელი ექვს თვეში რეკავს. გამოყოფილი 5 კვტ ორ კონდიციონერზე, ინდუქციურ ქურასა და 80-ლიტრიან ბოილერზე — ავტომატი აგვისტოს ყოველ საღამოს ვარდება. ჩვეულებრივი ფოლადის ფურნიტურა ზღვისკენ მიმართულ აივანზე — მეორე ზამთრისთვის ჟანგდება.

თითოეულ ამ პრობლემას შავი სამუშაოების ეტაპზე იაფი გამოსავალი აქვს, შემდეგ კი — ძვირი. ყოველ იატაკს 2 მ-ზე 2 მმ სიზუსტით ვასწორებთ, ყოველ სველ წერტილს ვაიზოლირებთ, კაბელის პირველი მეტრის ყიდვამდე ხაზების დატვირთვას ვითვლით, გარეთ მხოლოდ უჟანგავ ან ანოდირებულ ფურნიტურას ვაყენებთ, ზედა სართულებზე კი წნევის რედუქტორს — იქ, სადაც მაგისტრალი „ხტება“.

• ობი კარადების უკან გარე კედლებზე — წყდება 3 სმ სავენტილაციო ღრეჩოთი და სოკოს საწინააღმდეგო გრუნტით, არა საღებავით
• კონდიციონერის გარე ბლოკები იქ, საიდანაც მმართველი კომპანია მერე მოხსნას ითხოვს — ჯერ თითოეული კომპლექსის ფასადის წესებს ვამოწმებთ
• დემონტაჟისას გაჭრილი დამალული მილები — სამუშაოს დაწყებამდე ყოველ ფილასა და კედელს ვასკანერებთ