Строительство дома под ключ в Батуми: от участка до ключей
Под ключ — значит одна ответственная команда за всё: геология и топосъёмка, архитектурный и конструктивный проект, разрешения, фундамент и каркас, кровля и фасад, коммуникации, внутренняя отделка, благоустройство и мебель. Вы подписываете один договор с одной ценой и одной датой сдачи и общаетесь с одним менеджером проекта — а не с архитектором, строителем, фасадчиками и электриком, которые кивают друг на друга.
Стройку мы делим на этапы, у каждого своя приёмка и свой платёж: проект и разрешения, фундамент, каркас и кровля, контур (окна, фасад, утепление), черновые коммуникации, внутренняя отделка, наружные работы. Каждый этап вы принимаете лично или по видео до того, как наступает следующий платёж.
- Проект: архитектура, конструктивный расчёт на сейсмику Аджарии, инженерные сети, 3D-визуализация экстерьера и интерьера
- Разрешения: проверка статуса земли, разрешение на строительство в мэрии Батуми или муниципалитетах Хелвачаури/Кобулети, подключение коммуникаций
- Конструкция: монолитный железобетонный каркас с заполнением газобетоном или керамическим блоком — стандарт, который лучше всего работает в климате и сейсмике Аджарии
- Контур: окна Rehau или Veka из ПВХ либо алюминий, утепление фасада 10–15 см, вентилируемый или мокрый фасад, кровля с правильными свесами и водоотводом
Сколько стоит построить дом в Батуми
На 2026 год закрытый контур — фундамент, каркас, стены, кровля, окна и утеплённый фасад — мы считаем от ₾1 600/м² площади застройки. Дом под ключ с интерьером уровня Комфорт, коммуникациями, кондиционированием и базовым благоустройством начинается от ₾2 800/м²; интерьер Премиум, бассейны, подпорные стены на склонах и умный дом считаются сверху. Семейный дом 180 м², как наш проект в Чакви, обычно укладывается в ₾520 000–640 000 под ключ в зависимости от участка.
Сильнее всего на цену влияют два фактора: участок и фундамент. Ровный участок в Гонио с подъездом и коммуникациями на границе — самый дешёвый случай. Склон в Махинджаури может потребовать свайного или ступенчатого фундамента, подпорных стен и дренажа, которые добавляют 10–20% ещё до первой стены. Мы обследуем участок до расчёта, чтобы цифра в договоре уже включала всё это.
- Контур с фасадом — от ₾1 600/м²
- Под ключ с интерьером Комфорт — от ₾2 800/м²
- Под ключ с интерьером Премиум и благоустройством — от ₾3 600/м²
Сроки: 8–12 месяцев для дома 150–250 м²
Коттедж 210 м² в Махинджаури занял у нас девять месяцев от первого ковша до мебели; дом 180 м² в Чакви — восемь; вилла 260 м² с бассейном в Гонио — одиннадцать. Проект и разрешения обычно занимают два–три месяца до этого, и мы запускаем их параллельно с обследованием участка, чтобы ни один месяц не пропал.
Когда заливать бетон, решает погода Аджарии. Фундамент и каркас мы ставим на более сухие месяцы, а внутренние работы переносим на сезон дождей — поэтому реалистичный календарь в договоре у того строителя, который уже проверил его в этом климате. В нашем — тот же пункт, что и в любом договоре RemontHome: 0,1% от суммы договора за каждый день просрочки, платим мы.
Строительство в Аджарии: ошибки, которые обходятся дороже всего
Враг домов в Аджарии — вода, а не землетрясения: с ними справляется правильно рассчитанный каркас. Проблемы, которые нас зовут исправлять в чужих домах, почти всегда про воду: фундамент без кольцевого дренажа на склоне, плоская кровля без уклонов, фасад без вентзазора, который чернеет за два года, подвал, который не гидроизолировали, потому что «в августе было сухо».
Вторая категория — коммуникации. На многих участках в Гонио, Квариати и Чакви электрический ввод рассчитан на летний домик, а не на дом с тремя кондиционерами, индукционной плитой и насосом бассейна. Мы проверяем доступную мощность и подаём заявку на увеличение на этапе разрешений, а не когда дом уже готов.
- Кольцевой дренаж, гидроизоляционная мембрана и дренирующая гравийная подушка под каждой плитой
- Свесы кровли не меньше 60 см и водостоки, рассчитанные на аджарские ливни, а не на среднеевропейские осадки
- Вентилируемый фасад или мокрый фасад с паропроницаемой отделкой — никогда дешёвая акриловая штукатурка на стене, обращённой к морю
- Антикоррозийная спецификация для всего наружного металла в радиусе 1 км от моря
Пришлите расположение участка и примерное техзадание. За 24 часа вы получите предварительный диапазон стоимости по этапам и список того, что нужно проверить на участке до фиксированной цены. → Бесплатный расчёт
