Дизайн интерьера в Батуми — проектируем в 3D, строим той же командой

Что входит в полный дизайн-проект

Дизайн-проект — это не набор красивых рендеров. Рендеры — та часть, которую утверждаете вы; та, по которой работают строители, — это 40–60 листов рабочих чертежей: планы демонтажа и монтажа, план электрики с каждой розеткой на заданной высоте, план освещения с группами выключателей, план сантехники, планы полов и потолков с отметками, раскладка плитки в каждой мокрой зоне, ведомость дверей и окон и спецификация материалов с артикулами.

Проект мы сдаём в три этапа. Первый — два-три варианта планировки с мебелью: здесь решается 80% ценности. Второй — концепция и фотореалистичная 3D-визуализация каждой комнаты, с правками, пока вам по-настоящему не понравится. Третий — рабочая документация и спецификация, по которой сметчики фиксируют цену. Только после этого мы трогаем стены.

• Обмер реальной квартиры, а не плана из буклета застройщика — плиты в Батуми «гуляют» на 3–6 см чаще, чем нет
• Варианты планировки с проверенной эргономикой: проходы 90 см, 60 см перед посудомойкой, подход к кровати с двух сторон
• Фотореалистичное 3D каждой комнаты, включая балкон и коридор, с реальной температурой света
• Рабочие чертежи и спецификация с брендом, артикулом и количеством по каждой позиции

Дизайн интерьера в Батуми: цены и сроки

Полный дизайн-проект стоит от ₾45 за квадратный метр квартиры и занимает три–пять недель для квартиры 60–90 м² или шесть–десять недель для дома. Если вы строите с нами по пакету Комфорт или Премиум, дизайн-проект включён в цену за метр — отдельная плата возникает только когда нужны одни чертежи или вы нанимаете другого подрядчика.

Инвесторам, которые ремонтируют несколько одинаковых квартир в одном комплексе, вторую и последующие мы считаем как адаптацию, а не новый проект, — это обычно вдвое снижает стоимость дизайна на квартиру, сохраняя каждую достаточно разной для объявления об аренде.

• Консультация по планировке с двумя вариантами — от ₾600 для квартиры до 80 м²
• Полный дизайн-проект — от ₾45/м²; бесплатно при ремонте по пакетам Комфорт и Премиум
• Авторский надзор за сторонним подрядчиком — еженедельные выезды, от ₾900 в месяц

Проектируем под климат Батуми и под батумского арендатора

Чёрное море даёт Батуми 2 500 мм осадков в год и влажность, которая редко падает ниже 70%. Это влияет на выбор материалов сильнее моды. В квартирах с видом на море мы закладываем керамогранит вместо ламината, моющуюся матовую краску вместо обоев, фасады из МДФ или HPL с закрытой кромкой вместо дешёвой ДСП, которая разбухает у основания тумбы в ванной, и проектируем сквозное проветривание и осушение, а не надеемся, что кондиционер справится.

Если квартира под аренду, дизайн должен пережить 40 гостей в год. Тёмная затирка, никаких светлых тканевых диванов, стационарный свет вместо торшеров, которые роняют, блэкаут-шторы, запираемый шкаф владельца и планировка, которая хорошо фотографируется от входа, — первое фото в объявлении обычно вид от двери. Мы спроектировали достаточно арендных квартир в Orbi и Alliance, чтобы знать, что бронируют, а что ломается.

Почему дизайн и стройка под одной крышей

Самый дорогой момент любого ремонта — когда строитель смотрит на чертёж и говорит: «так сделать нельзя». С отдельной студией это стоит вам недели и допсоглашения. У нас дизайнер, нарисовавший узел, в тот же день отвечает на звонок прораба, потому что они в одном штате и у них одна неустойка за срыв срока.

Это ещё и честное 3D. Мы не рисуем потолок 3,2 м в башне с плитами 2,75 м и остров в кухне 9 м². Что вы утвердили на экране, то сметчики посчитали, а бригады построили — вплоть до светильников, как сказал нам не один клиент.

• Один договор: стоимость дизайна, цена стройки и срок в одном документе
• Спецификация ложится в основу фиксированной сметы — никаких «примерно» по материалам
• Дизайнер на объекте на каждом ключевом этапе: после черновых работ, перед плиткой, перед мебелью