დისტანციური რემონტი ბათუმში ინვესტორებისთვის — ჩამოფრენის გარეშე

როგორ მუშაობს დისტანციური რემონტი ბათუმში, ნაბიჯ-ნაბიჯ

პირველი ნაბიჯი: გვიგზავნით დეველოპერის გეგმასა და ბინის მდგომარეობას (შავი კარკასი, თეთრი კარკასი ან დაღლილი ძველი რემონტი). 24 საათში სამი პაკეტის წინასწარ ხარჯთაღრიცხვას იღებთ. მეორე ნაბიჯი: ბინაში მივდივართ, ვზომავთ, ყოველ კედელს ვუღებთ ფოტოს და მდგომარეობის ანგარიშს გიგზავნით — აქ სადგამები, ჭერის რეალური სიმაღლე და გამოყოფილი სიმძლავრე ფაქტები ხდება და არა ვარაუდები.

მესამე ნაბიჯი: გეგმარება და 3D თქვენს დროის სარტყელში ვიდეოზარით მტკიცდება. მეოთხე ნაბიჯი: ელექტრონულად აწერთ ხელს პუნქტობრივ ხელშეკრულებას ფიქსირებული ფასით, ვადითა და ჯარიმით და პირველ 30%-ს რიცხავთ. შემდეგ ყოველ პარასკევს თქვენს WhatsApp-ში ან Telegram-ში ვიდეო-დათვალიერება, ფოტოები და კვირის ხარჯები მოდის. მეხუთე ნაბიჯი: ჩაბარება ვიდეოთი, ბოლო 10%, გასაღები თქვენს მენეჯერს.

• წვდომა: გასაღებს დეველოპერისგან ან თქვენი წარმომადგენლისგან მარტივი წერილობითი დავალებით ვიღებთ
• გადახდა: საბანკო გადარიცხვა ლარში, დოლარში ან ევროში ქართული კომპანიის ანგარიშზე, ოთხი ეტაპობრივი გადახდა 30/30/30/10
• კონტროლი: ყოველკვირეული ვიდეო ანგარიშები, ონლაინ კამერა ობიექტზე მოთხოვნით და მენეჯერი, რომელიც ქართულად, ინგლისურად ან რუსულად გპასუხობთ

რემონტი გასაქირავებლად: რაში იხდის სინამდვილეში ბათუმელი დამქირავებელი

მოკლევადიანი გაქირავება ბათუმში ფოტოებზე, გამძლეობასა და შესახლების პირველ ხუთ წუთზეა დამოკიდებული. აქედან მოდის სპეციფიკაცია, რომელიც საკუთარი საცხოვრებლისგან განსხვავდება: კერამოგრანიტი ლამინატის ნაცვლად, მუქი ნაკერის შემავსებელი, სარეცხი საღებავი, სასტუმროს კლასის ლეიბები, ბლექაუთ ფარდები, სპლიტ-სისტემა ყოველ ოთახში, 50–80-ლიტრიანი სწრაფად გამათბობელი ბოილერი, ძლიერი Wi-Fi და ჩასაკეტი მეპატრონის კარადა.

ჩვენი სტანდარტის პაკეტი ₾450/მ²-ად სწორედ ამისთვის შეიქმნა და „საუკეთესო გასაქირავებლად“ ნიშანს ტყუილად არ ატარებს: ეს ყველაზე იაფი მოპირკეთებაა, რომელიც წელიწადში 40 სტუმარს უძლებს და დაღლილად არ გამოიყურება. Alliance Palace-ის ან Orbi City-ის ზღვის ხედიანი ბინებისთვის, რომლებიც პრემიუმ სეგმენტში კონკურირებენ, კომფორტი ₾650/მ²-ად უფრო მაღალი ღამის ფასითა და უკეთესი შეფასებებით ანაზღაურდება.

• სტუდიო 40–45 მ², სტანდარტი, ავეჯითა და ტექნიკით: ჩვეულებრივ ₾30 000–36 000 ყველაფრის ჩათვლით, 35–45 დღე
• ერთსაძინებლიანი 60–70 მ², კომფორტი, ავეჯით: ჩვეულებრივ ₾55 000–68 000 ყველაფრის ჩათვლით, 50–65 დღე
• ავეჯისა და ტექნიკის კომპლექტი გასაქირავებლად, შესყიდვა და მონტაჟი: ₾9 000-დან სტუდიოსთვის

დოკუმენტები, ფული და კონტროლი საზღვარგარეთიდან

რემონტისთვის საქართველოში ჩამოსვლა არ გჭირდებათ. ხელშეკრულება ელექტრონულად იწერება და ქართული კანონმდებლობით მოქმედია; გადახდები რეგისტრირებულ ქართულ კომპანიას საბანკო გადარიცხვით მიდის, ყოველ ეტაპზე ინვოისით; და თუ გინდათ, რომ სამუშაოები ადგილობრივმა წარმომადგენელმა პირადად შეამოწმოს, დამოუკიდებელ ტექნიკურ ზედამხედველებთან ვთანამშრომლობთ, რომელთა საათობრივად დაქირავებაც შეგიძლიათ.

ფულის კონტროლი გრაფიკშია ჩაშენებული. ოთხივე გადახდა იმ ეტაპზეა მიბმული, რომელსაც ვიდეო ანგარიშში საკუთარი თვალით ხედავთ: ხელშეკრულების გაფორმება, შავი სამუშაოების დასრულება, მოპირკეთების დასრულება, ჩაბარება. შემდეგ გადახდას არასდროს ვითხოვთ, სანამ წინა ეტაპი არ გინახავთ.

• ფიქსირებული ფასი ხელშეკრულებაში — გადახარჯვა ჩვენს ხარჯზეა
• ხელშეკრულების ღირებულების 0.1% თქვენს სასარგებლოდ ყოველ დაგვიანებულ დღეზე
• ხარჯების დეტალური ჩაშლა მასალების ყოველი შესყიდვის ქვითრით მოთხოვნისას

დისტანციური მფლობელების შეცდომები ბათუმში — და როგორ ავიცილოთ

ძვირი შეცდომები პროგნოზირებადია. კერძო ბრიგადირისთვის ნაღდი ფულის გადახდა ხელშეკრულების გარეშე და მეხუთე კვირაზე მასთან კავშირის დაკარგვა. დიზაინის სკრინშოტებით დამტკიცება აზომვის გარეშე და აღმოჩენა, რომ ბინა ბუკლეტზე 4 მ²-ით პატარაა. ავეჯის ონლაინ ყიდვა სხვა ქვეყანაში და საბაჟოსა და დაზიანებებში მის ფასზე მეტის გადახდა. ჰიდროიზოლაციის გამოტოვება, რადგან არავინ იყო, ვინც დაიჟინებდა.

ამას სტრუქტურულად ვაგვარებთ და არა დაპირებებით: რეგისტრირებული კომპანია და ხელშეკრულება, რომელსაც იურისტს აჩვენებთ, აზომვა დიზაინამდე, ავეჯი საქართველოდან ან თურქეთიდან გრაფიკში ჩადებული მიწოდებით და ობიექტის მენეჯერი, რომლის პრემიაც იმავე ჩეკლისტზეა დამოკიდებული, რომელსაც ჩაბარებისას იღებთ.